ОТДЕЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

АЛЕКСЕЙ ГЕРАСИМОВ,

руководитель архитектурно-планировочного отдела

Работает на рынке недвижимости с 2002 года. Разработал и быстро внедряет инновационную программу по оптимизации планировочных решений. 

В портфеле эксперта успешно реализованные квартирные комплексы и коттеджные поселки в Петербурге и Москве, а также разработка планировочных структур в международных проектах коммерческого жилого строительства. Согласно нашим исследованиям, эффективная планировка позволяет значительно увеличить доходность девелопера и ликвидность самого объекта.

ПРИМЕРЫ ЭФФЕКТИВНОСТИ

ПРИМЕР 1

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Ленсовета д.3
Заказчик – компания "Традиция"
Задача – увеличение дохода от продажи квартир, ликвидность проекта.
Архитектор: Владимир Григорьев
Автор концепции и оптимизатор: Алексей Герасимов

Компания заказала исследование, согласно которому квартирография для данного объекта, по мнению компании Coliers International и NPV Apprise, должна была выглядеть так: 40% «единичек», 30% «двушек»,           20%    «трёшек»,       10%     -           четырёхкомнатных.
Алексей Герасимов, подключившись к проекту, провел исследование и выяснил, что на дорогие компактные квартиры спроса не будет, поскольку за эти же деньги можно купить жилье большой площади в домах комфорт-класса в той же локации. Он принял решение кардинально изменить квартирографию, выделив всего 2% «единичек», 6% «двушек», 30% «трёхшек», 42% четырёхкомнатных и 20% пятикомнатных квартир. В доме были тщательно проработаны планировочные решения, проведены дополнительные вложения во входную группу и окна, а также организацию гаражей.

 

Результат: Все квартиры были распроданы в плановый срок, но дороже на 30%, чем в домах с аналогичным расположением (например, Яковлевский пер., д.7). Для достижения такой доходности, плановые инвестиции стоило увеличить лишь на 6%.

 

ПРИМЕР 2

Адрес: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д.59
Заказчик - ЗАО «Уникс»
Задача – изменение планировочной структуры объекта, увеличение дохода от продажи квартир, ликвидность проекта
Автор концепции и оптимизатор: Алексей Герасимов

Заказчик расселил секцию указанного дома (год постройки 1908-09). Для увеличения ликвидности и доходности проекта, в нем необходимо было изменить квартирографию и проработать планировочную структуру, актуализировать предложение по существующий спрос.

Результат: После внесения изменений все квартиры были реализованы в плановый срок. Все объекты удалось продать на 22% дороже, чем аналогичное предложение в данной локации. Для достижения такой доходности, плановые инвестиции стоило увеличить лишь на 3%.

 

ПРИМЕР 3

Адрес: Московская область, Люберецкий и Раменский районы
Заказчик: не разглашается, согласно договора о конфиденциальности
Задача: снижение себестоимости проекта, повышение доходности, снижении цены квадратного метра.

Оптимизатор: Алексей Герасимов

Девелопером был разработан проект семисекционного двадцатиэтажного дома, с типовыми студиями, «единичками» и «двушками», трёхкомнатные квартиры – «европланировка». Расчетная себестоимость проекта составляла 45 000 рублей за квадратный метр, предполагаемая цена продажи - 60 000 рублей за «квадрат».

Алексей Герасимов принял решение увеличить все квартиры, кроме студий, путём выдвижения одной из внешних стен «наружу». Перенос наружной стены на 1,85 метра увеличил площадь однокомнатных квартир на 7,35 кв.м., двухкомнатных и трёхкомнатных – на 5,80 кв.м.
Результат: рост себестоимости квартир оказался незначительным по сравнению с ростом площадей жилья. При этом стоимость «квадрата» была ниже, чем в аналогичных комплексах (дополнительные метры стоили меньше половины «исходного» квадратного метра). Благодаря новаторству, себестоимость дополнительного метража оказалась 20 000 рублей за метр, а  цена его продажи 35 000 рублей.

Доходность проекта до улучшения составляла 33%, доходность инвестиций в дополнительный метраж - уже 75% (40 000 000 рублей, в пересчёте на весь дом). К тому же более просторные квартиры воспринимались покупателями очень позитивно, что привело к значительному повышению ликвидности жилья в доме и серьезному росту продаж.

Есть и другие примеры.

Обращайтесь к нам для снижения себестоимости Вашего проекта, для увеличения его ликвидности и доходности, а мы обязательно разработаем для Вас хороший вариант.

+7-981-150-01-89