СПЕРАНСКИЙ.
Реальный советник
+7-981-150-01-89
+7-964-334-40-28
ДМИТРИЙ СПЕРАНСКИЙ,
руководитель экспертного бюро «Сперанский»:
В настоящее время я вижу две разнонаправленные тенденции. Одна связанна с покупательской апатией. Согласно опросам социологических центров, индексы потребительских настроений в январе 2016 года упали до величин, которых не было даже на пике кризиса 2008-2009 года. Другая тенденция (положительная) связана с ростом цен на нефть: предсказывать дальнейшие движения нефтяного рынка – занятие неблагодарное, но если начался долгожданный «отскок», это непременно благоприятно отразится на экономике в целом, но еще раньше – на покупательском настроении и на инвестиционной активности. Однако, чтобы это произошло, цены на нефть должны войти в фазу уверенного роста.
А пока, согласно данным нашего информ-обмена, в 2015 году 81% сделок пришелся на участки без подряда. Коттеджи покупать практически перестали, снизился процент сделок и по таун-хаусам. Кроме того, перманентно снижается средняя стоимость реализуемой сотки, что говорит о том, что покупатели берут все более дешевые лоты, жертвуя качеством. Ситуация со снижающимся спросом усугубляется сильной апатией самих девелоперов. Они не верят в успешность своей деятельности и поэтому не предлагают интересных акций и маркетинговых ходов. Простое снижение цен на объекты недвижимости не впечатляет покупателя, а кого-то даже и настораживает: почему компания начинает распродавать активы с серьезным дисконтами, не признак ли это близкого банкротства?
